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一、产品简介
正大房产中介管理系统，收集了国内近百家房地产中介公司信息化建设需求，引进了各地的房地产行业管理经验和思路，涵盖了房源信息管理、客源信息管理、业务管理、辅助管理、实用工具、系统维护等功能，包含了房产中介公司所涉及到的各个方面，是国内开发最早、最为系统、细致、方便快捷的房产中介管理系统之一。正大房产中介软件在功能性、易用性、稳定性等方面都有令人惊喜的优越表现，将为您的业务和管理带来意想不到的方便快捷。
软件证书:
计算机软件著作权 登记证书
登记号: 2006SR04454
软件名称:正大房产中介管理系统V6.0
[简称:正大房产中介软件]
著作权人:石家庄正大软件开发有限
公司 |
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系统特点：
[系 统规范性]
本系统经过长期的可行性市场调查与分析工作，并且经过长期的实践操作，最后确定整体系统方案，在综合各项通用软件指标的前提下细心编写而成。
[较少的限制条件]
对计算机、系统软件、操作人员等条件要求很少，操作人员只需在子解本单位业务流程的前提下具有基本的微机操作水平即可熟练操作本系统。
[方便灵活，界面友好]
[功能强大全面]
[安全稳定]
[可扩展性]
二、功能简介：
房源管理
1、房源管理
登记出租出售房源信息，包括房源基本情况、配套设施、交通环境、委托方式、业主资料、登记业务员、信息来源等。本系统集成了自主开发的独具特色的万能查询，业务人员可以通过各种条件组合快速查询到所需房源，并可以与地图组合查询，楼盘名采用数据字典的方式。
2、业务记录
记录业务员与业主联系情况，取得房源的最新信息，包括价格变化、配套变化等、售租情况等。加强业务员之间的信息交流，便于经理管理业务员的活动量。
3、广告管理
用户可在房源列表中选择要上广告的房源，逐条或批量地生成广告记录，生成各种形式的广告稿。
4、成交管理
房源成交后，业务人员登记成交记录，输入相应买户(或租户)信息、中介费收入信息，提成信息，收款信息，合同信息等。
客户管理
1、客源信息
登记求租求购客户信息，包括客户的需求情况、客户联系信息、配套设施、交通环境、登记业务员、登记日期时间等。业务员可以通过各种条件组合快速查询到所需客源。
2、业务记录
记录业务员与客户的联系情况及联系结果，取得客户的最新信息，包括客户的需求意向是否变化、客户的业务进展及是否成交等，加强业务员之间的信息交流。
业务管理
1、
合同管理
成交后合同的签订与合同内容的管理。详细记录了合同编号、合同类型、房主资料、客户资料、促成业务员、成交时间、交款记录等信息，可以根据合同的任合信息对合同进行查询，合同模板使合同的签订变的简单快捷。
2、代办过户
各项费率、固定收费可以预先设置，代办收费自动计算。
3、贷款业务
贷款人基本信息、贷款相关收入证明、贷款合同、房产情况、各项相关费用税金的计算记录，并且关联贷款计算器快速计算还款额。
4、办证跟踪
房产证申办过程中，从公证、评估一直到最后办完签字领走全程跟踪，产权人信息、房产证信息、办证进度清晰可见，所有已办与待办房产证集中管理。
5、钥匙管理
所有房源是否有钥匙都有明确标识，看房钥匙统一记录管理，收取人、保管人、现持有人一目了然，如果钥匙丢失，责任明确的落实到个人。
6、压证管理
委托售房业务中，记录房产证的收取人、现持有人、取证人及日期等。
辅助管理
1、电子考勤
员工通过验证密码签写考勤，准确快捷，便于统计。
2、外出登记
人员外出具体时间、事由、去向的登记管理，便于了解人员的外出情况。
3、人事管理
内部员工自然信息、学历、职务、联系方式以及聘用日期的记录管理，优良记录。
4、物品管理
办公用品、文化用品的购入登记以及领取登记。
5、系统监控
对房主联系方式的监控，对房源、客源信息修改的监控。员工考勤、外出登记的监控，可以自定义选择查询对象与查询日期范围进行统计汇总。
6、领导查询
房源信息区片分布、各种户型分布比率、业务人员登记信息数量、业绩考核、成交数据、房价分析，各种具体数字与直观图例辅助领导决策。
实用工具
1、电子地图
清晰直观的城区房产地图形象的展现了房源的整体位置，并且可以实现在地图上的区域查询。经过系统初始化后，新添的房源可以自动在地图上标出位置。
2、户型图设计
房源建筑结构自助设计，简单、灵活。配合房源其他信息打印输出，方便客户深层次了解房源，提高看房成交率。
3、贷款计算器
根据贷款利率、贷款金额快速计算1至30年内任意贷款年限月均还款额，贷款利率可依据实际规定进行相应调整。
4、按揭计算器
根据客户购买房屋的面积、单价，按揭利率、按揭成数和按揭期限按等额法与递减法还款方式快速计算房款总额、贷款总额、首期付款、月均还款、利息总额等，贷款利率可依据实际规定进行相应调整。
5、个人计算器
系统自带多功能数学计算器，功能齐全、使用方便。
6、个人通讯本
客户、朋友等个人联络人通讯方式的记录管理与维护，可实现快速查询。
7、个人记事本
个人文档、文件、工作记录的编辑与保存。
8、个人信箱
公司内部邮件系统，可实现一对一、一对多的邮件收发。并可现在通知的功能，有新的邮件自动提示。
9、辅助输入
也称数据字典，一些常用名称的预置，如各楼盘、各小区、设施等通过预先设置好，在添加信息时就可用鼠标选选，达到快速、准确输入的目的，并提高查询的精确率。
系统维护
1、更改口令
用户密码的更改。
2、系统设置
公司名称、公司标语、公司徽标、背景图片、登录方式、窗体风格以及信息显示、修改记录、数据备份、安全级别等的设置。
3、用户设置
用户添加、用户权限授予、用户权限变更、用户注销。
4、考勤设置
上下班作息时间、扣罚设置，考勤方案的制定以及各分公司考勤方案的应用。
5、地区设置
行政区划、小区、楼盘等在城区电子地图上准确位置的设置，以便在信息输入与信息查询时用到。
6、数据备份
为确保信息安全，系统提供自动与手机数据备份
7、信息共享
各分公司、分店可以通过MODEM或ADSL与总公司实现远程数据传输，达到所有分支机构信息同步共享。
9、数据接口
有网站客户可以通过数据接口实现与本地应用软件的信
息上传下载，实现网站软件互动。
三、运行环境：
硬件环境：
服务器：高端PC机 P3 800以上（内存大于128M，硬盘10G以上）
客户机：普通PC机 CY 300 以上（内存大于64M，硬盘剩余空间大于100M）
软件环境：
操作系统：Windows98/NT/2000
操作系统
数 据 库：Microsoft SQL
Server 2000
开发工具：Delphi
6.0
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